本記事では、神奈川県横浜市港南区大久保2丁目に位置する建築条件なし売地（敷地面積141.35㎡／約42.75坪、価格7,280万円）をご紹介します。
南側6m公道に面した平坦宅地で、上下水道・都市ガスの引き込み済み。最寄りの京急本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡駅」へは徒歩約7分と抜群のアクセス環境です。戸建用地はもちろん、アパート用地や賃貸併用住宅用地としても利用可能な点が大きな魅力。本記事では、街の基本情報から交通・買い物・教育環境、治安、グルメスポット、住民の声、プロの視点まで、10の切り口で徹底解説します。

【街の基本情報】

大久保二丁目の人口・世帯数（2024年8月31日時点）

人口：4,529人、世帯数：2,319世帯

面積：0.241 km²、人口密度：約18,800人/km²（4,529÷0.241）

港南区全体の統計（2025年6月1日時点）

推計人口：211,604人、面積：19.90 km²、人口密度：10,633人/km²

【交通アクセス】

京急本線「上大岡駅」：徒歩約7分

横浜市営地下鉄ブルーライン「港南中央駅」：徒歩約14分

【買い物環境】

まいばすけっと横浜大久保2丁目店　徒歩2分
営業時間 7:00–23:00、

OKストア上大岡：徒歩約9分

ミオカ／カミオ上大岡：徒歩約6分

セブンイレブン横浜大久保2丁目店
徒歩約30秒、24時間営業

【子育て・教育環境】

保育所等利用状況

横浜市全体の待機児童：0人（2025年4月1日時点）

港南区内保育施設数：64園（2025年7月1日時点）

小学校

桜岡小学校（1–7番・31–36番区域）：徒歩約8分（約600m）

中学校

港南中学校（全域）：徒歩約13分（約1000m）

【治安・安全性】

刑法犯発生状況（港南警察署管内・令和7年5月末）
合計355件（前年比+5.0%）、うち窃盗270件（+14.4%）、凶悪犯0件

特殊詐欺認知件数：18件、被害額約9,900万円

防犯情報：交通事故や不審者情報は「かなポリMAP」で町名単位に確認可能

【 周辺のグルメ・お出かけスポット】

川の先の上（ラーメン）
上大岡駅徒歩4分／〜1,000円

とんかつ蒼樹（とんかつ）
上大岡駅徒歩4分／〜3,000円

ビストロパニエ（フレンチビストロ）
上大岡駅徒歩4分、11:00–14:30 & 18:00–23:00

インディアンダイニング サティー 上大岡店（インド料理）
上大岡駅徒歩4分、11:00–15:00 & 17:00–23:30

【住民のリアルな声（口コミ・評判）】

「夜遅い時間でも住宅街に人が絶えず、女性の一人歩きでも不安なく、駅前は深夜まで賑わっている」という声が多く見られます。

「クリニックはたくさんあるので便利だった。ただ、大きな病院は近くにないのが残念。 保育園はたくさんある。バス利用なら大きな公園もいくつかあるのでたすかる。」との意見もあります。

「上大岡駅直結のスーパーだけでも、京急百貨店・元町ユニオン・富士スーパー・富士ガーデン・ひまわり市場とあるだけでなく、赤い風船の向こう側にはオーケーもあり、食材の調達に困ることは一切ありません。ミオカにはヤマダ電機、百貨店にはヨドバシが入っているので、比較して安い家電製品を買うこともできます。必要なものは一通り揃っていて、足りないものは殆どありません。」との意見があります。

【プロの視点（総評）】

本物件は敷地面積141.35㎡（約42.75坪）、価格7,280万円と、㎡単価約51.5万円／㎡（坪単価約170.3万円）となります。これは駅徒歩10分以内のエリア平均（約28.7万円／㎡）を大きく上回る水準ですが、以下の点から十分に価値があると言えます。

広さの希少性
港南区大久保周辺では40坪以上のまとまった売地が非常に限られており、今後も市場に出にくい希少性があります。戸建用地や賃貸併用住宅用地を検討するファミリー層や投資家にとって、一度に確保できる敷地面積のメリットは大きいでしょう。

駅近＆平坦アクセス
京急本線・市営地下鉄「上大岡駅」まで徒歩約6分の好立地。南側6m公道に面した平坦地で、建築計画時のコスト・工期を抑制できる点も大きな魅力です。

将来の資産性
国全体の土地価格は今後10年で▲14.7%の下落予測があるものの、駅近かつ大きな面積を持つ本物件は需要が高く、市場価格の下落影響を受けにくい可能性があります。港南区内での大規模開発が進む中、希少性がさらなる資産価値を下支えすると考えられます。

以上を踏まえると、平均相場よりやや高い水準ながら、広さ・立地・平坦性を兼ね備えた希少な売地として、長期的な資産保全を重視するファミリー層や投資家に最適な物件と言えるでしょう。

【参照元URLリスト】

令和７(2025)年 町丁別人口（住民基本台帳による） - 横浜市
https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/portal/jinko/chocho/juki/r7cho.html

データブック港南（令和６年度PDF） - 横浜市港南区
https://www.city.yokohama.lg.jp/konan/kusei/tokei/databookkonan.files/0111_20250311.pdf

横浜市人口ニュース No.1184（令和７年４月１日現在） - 横浜市
https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/koho-kocho/press/seisaku/2025/0407jinkonews.files/news-j.pdf

上大岡駅徒歩圏・横浜市港南区大久保２丁目売地 - SUUMO
https://suumo.jp/tochi/kanagawa/sc_yokohamashikonan/nj_152/

まいばすけっと横浜大久保2丁目店 開店のお知らせ - まいばすけっと
https://www.mybasket.co.jp/news/42072/

横浜市立学校 通学区域（桜岡小学校・上永谷中学校） - 横浜市
https://cgi.city.yokohama.lg.jp/somu/reiki/reiki_honbun/g202RG00001166.html

事件発生状況／港南警察署 - 神奈川県警察
https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kounan/toukei_jiken.html

かなポリMAP（県内犯罪・事故情報マップ） - 神奈川県警察
https://map.police.kanagawa.dsvc.jp/

上大岡駅周辺のスーパーマーケット一覧 - Mapion
https://www.mapion.co.jp/phonebook/M02002/14100/ST23119/