川崎市中原区上丸子山王町1丁目の売地（A区画：5,480万円／74.07㎡、B区画：5,680万円／80.61㎡）は、東急東横線・新丸子駅とJR南武線・武蔵小杉駅の２駅利用が可能な希少エリア。
建ぺい率60％・容積率160％の第１種住居地域に位置し、徒歩圏にスーパーやコンビニ、保育園・小学校、カフェなどが揃う暮らしやすさが魅力です。
本記事では「街の基本情報」から「買い物環境」「子育て・教育環境」「治安・安全性」「プロの視点」まで11項目で徹底解説します。

【街の基本情報】

中原区の人口：268,527人（令和7年4月1日時点）

川崎市全体の人口：1,556,975人（令和7年5月1日時点）

用途地域：第1種住居地域

建ぺい率／容積率：60％／160％

前面道路：幅員約3.2ｍの私道

インフラ：水道、都市ガス、本下水

【交通アクセス】

東急東横線「新丸子」駅：徒歩約11分（約636ｍ）

JR南武線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅：徒歩約14分（約656ｍ）

各方面への乗り換えもスムーズで、横浜駅・渋谷駅・品川駅へ好アクセス。

【買い物環境】

スーパーダイイチ 新丸子店：550 m／徒歩約7分
地元密着型のスーパーマーケットとして、鮮度の良い食材が揃い、夜遅くまで営業している点が便利と感じる方も多いエリアの頼れる存在です。

まいばすけっと 新丸子東口店：700 m／徒歩約9分
「品ぞろえが豊富」「野菜や果物が安い」「惣菜や弁当が充実」と評判で、日々の買い物に重宝されています

セブン‐イレブン 川崎山王町1丁目店：400 m／徒歩約5分
「品揃えが多く、混雑していない」「店員さんが親切で居心地が良い」との声が多く、急な買い物にも安心です


──その他、徒歩圏にはドラッグストアや100円ショップなど日用品を扱う店舗も複数点在し、生活利便性は非常に高いエリアと言えます。

【子育て・教育環境】

認可保育所待機児童数：0人（令和7年4月1日現在）– 5年連続で待機児童ゼロを達成
周辺には徒歩10分圏内に複数の認可保育所・認定こども園があり、共働き世帯にも比較的入りやすい環境です。
保育・教育プログラムの充実度に高評価が集まっており、「先生の対応が丁寧」「園庭が広く子どもものびのび遊べる」といった口コミが多く見られます。

小学校学区：

学区：上丸子小学校

分散登校やオンライン授業の試行など、新しい取り組みに積極的で、保護者からは「地域行事が多く、地域とのつながりが深い」との声が寄せられています。

中学校学区：

学区：川崎市立中原中学校

住所：川崎市中原区小杉陣屋町1丁目24-1

通学区は上丸子山王町1～2丁目、上丸子天神町、上丸子八幡町、新丸子町、新丸子東1～3丁目ほか。

アクセス：東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅から徒歩約10分、JR南武線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅から徒歩約15分
川崎市総合教育センター

口コミ：「民度が高く落ち着いた雰囲気」「行事が充実し、生徒主体で運営されている」「先生と生徒の距離が近く、面倒見が良い」といった高評価が多く見られます
Yahoo!マップ

【治安・安全性】

中原警察署管内（5月末現在）の主な刑法犯認知件数：

凶悪犯：0件

自転車盗：140件

空き巣：3件
police.pref.kanagawa.jp

市全体で犯罪発生数が減少傾向にある中、地域住民からも「治安が良く安心して暮らせる」との声が聞かれます。

【周辺のグルメ・お出かけスポット】

31SHIBA COFFEE（シバコーヒー）【新丸子駅徒歩2分／約160ｍ】
世界各地から厳選したコーヒー豆を直火焙煎。店内はウッディなインテリアで落ち着いた雰囲気が魅力です。
口コミ：「酸味なく、間違いない逸品(๑´ڡ`๑)♪」「新丸子ブレンドは甘みと香りのバランスが最高」

Cafe FUZIMI（カフェ フジミ）【新丸子駅徒歩1分】
昔ながらの喫茶店をリノベーションした白を基調とした爽やか空間。モーニングから軽食まで幅広く対応。
口コミ：「サービス精神旺盛で、明るい店内が居心地抜群」「昔ながらのナポリタンが懐かしい味でほっとする」

トライアングル グランツリー武蔵小杉（TRIANGLE）【武蔵小杉駅徒歩6分】
イタリアンをベースに、コーヒーやカクテルも楽しめるオールデイダイニング。テラス席も完備。
口コミ：「国産牛と豚の合い挽きバーガーがジューシーで大満足」「コスパが良く、ドリンクも充実している」

グランツリー武蔵小杉【武蔵小杉駅直結】
200店以上のショップとフードコートを備えた大型モール。ファミリー向けイベントも多く開催されています。
口コミ：「子ども用チェアやキッズスペースが充実し、家族連れに優しい造り」「釜あげスパゲッティすぱじろうの麺のコシが抜群で具だくさん」

アリアナコーヒー（Ariana Coffee）【新丸子駅徒歩2分／約160ｍ】
隠れ家的でおしゃれな店内がデートにも人気のカフェ。口コミ：「インスタ映えするラテアート」「スタッフが親切で居心地抜群」

DANTE COFFEE & COCKTAIL【新丸子駅徒歩8分／610ｍ】
スペシャルティコーヒーとカクテルが楽しめる複合カフェバー。口コミ：「コーヒー豆の種類が豊富」「電源・Wi-Fi完備で長居しやすい」

MEAT BAR GIRASOL（肉バル ヒラソル）【武蔵小杉駅徒歩6分】
毎日仕入れる良質な肉料理をカジュアルに楽しめる肉バル。口コミ：「カルビがジューシー」「テラス席が気持ち良い」

TINY NATURA MARKET Tea&Bar【武蔵小杉駅徒歩3分／200ｍ】
昼はカフェ、夜はバーとして利用できるおしゃれスポット。口コミ：「スモークサーモンサラダが絶品」「クラフトビールのラインナップがすごい」

トライアングル グランツリー武蔵小杉【グランツリー武蔵小杉内】
イタリアンベースのオールデイダイニングで、デザートも充実。口コミ：「モンブランが驚きの美味しさ」「女子会向けの華やかな空間」

回し寿司 活 グランツリー武蔵小杉店【グランツリー武蔵小杉内】
新鮮ネタを大きめサイズで提供する回転寿司。口コミ：「穴子のとろける美味しさ」「シャリがふんわり」

多摩川緑地上丸子山王町地区【お出かけスポット】
テニスコートや広場を備えた運動公園。口コミはまだ少ないものの、「川沿いの散策路が開放的」「犬の散歩に最適」といった声が寄せられています


【住民のリアルな声（口コミ・評判）】

「下町風情の飲屋街もありつつ、日中は静かで落ち着いている」

「スーパーやコンビニが近く、日々の買い物がとても便利」

「駅まで平坦で、子連れでも安心して歩ける」

※インターネットの地域コミュニティやSNS上で多く見られる意見をまとめています。

【プロの視点（総評）】

上丸子山王町1丁目の売地は、駅徒歩10分強で２路線利用可、買い物・子育て・治安すべてに“ちょうど良い”バランスを実現。

メリット：駅近、子育て環境良好、下町情緒と再開発エリアの両面を楽しめる。

デメリット：前面道路の幅員が狭めのため、大型車の通行や建築プラン時の車庫配置に工夫が必要（対策可）。
30～40代子育てファミリーや、アクセス重視の単身～DINKs層まで幅広い層にマッチする物件です。

【まとめ】

本物件は建築条件なしの売地につき、ご自身の理想のプランで建築可能です。

まずは資料請求から：詳しい周辺データや参考プラン資料をお送りします。

現地見学会のご予約や資金計画の無料相談など、お気軽にお問い合わせください。
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【参照元URLリスト】

川崎市の世帯数・人口、区別人口動態（令和7年5月1日現在）
川崎市区別人口グラフ（令和7年4月1日時点）
令和7年4月1日現在の保育所等利用待機児童数
川崎市中原区小学校一覧
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