横浜市磯子区・新杉田駅直結の大規模タワーマンション「ヨコハマ・シーナリータワー」。
本物件は4階の東南角部屋、専有面積71.29㎡のゆとりある2LDK＋トランクルームです。
バルコニー面積33.18㎡で開放感抜群、最上階の展望ラウンジからはベイエリアのパノラマビューが楽しめます。
駅・商業施設直結という利便性と、充実した共用・専有設備を兼ね備えた住環境を徹底解説します！

【街の基本情報】

所在地：横浜市磯子区杉田一丁目1-1

町丁別人口・世帯数：杉田一丁目の人口1,658人、916世帯（2025年5月31日現在） ([ウィキペディア][1])

面積・人口密度：0.11km²、14,327人／km² ([タウンチェック][2])

磯子区全体：人口163,406人、面積19.17km²、人口密度8,520人／km² ([ウィキペディア][3])

特徴：海と丘に囲まれた住宅地。駅前再開発による商業施設「らびすた新杉田」が地域のランドマーク。

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【交通アクセス】

駅直結：JR京浜東北・根岸線・横浜シーサイドライン「新杉田」駅 徒歩1分、京急本線「杉田」駅 徒歩7分

利用者数：JR新杉田駅 2023年度1日平均乗車人員33,410人、シーサイドライン31,315人 ([ウィキペディア][4])

横浜駅まで：JR根岸線快速利用で約18分（運賃230円） ([トラベルタウンズ][5])

東京駅まで：JR根岸線→東海道本線で約55分（IC660円） ([駅探][6])

品川駅まで：京急本線経由で約40分前後のアクセスが可能

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【買い物環境】

駅直結のショッピングモール「らびすた新杉田」を生活基盤に、日常から趣味までカバーする充実環境です。

スズキヤ：
　　地元密着のスーパーマーケット。鮮度と価格のバランスが良いと好評です（「1階にはスーパーマーケットも入っているので買い物便利」）。 ([トラベルバイブル][7])

ツルハドラッグ：
　　生活必需品が揃うドラッグストア。駅直結で天候に左右されず利用可能です。 ([トラベルバイブル][7])

ダイソー：
　　100円ショップ。文具・日用品が豊富で、暮らしを支える“穴場”スポットです（「ダイソーやスタバ、バーミヤンが入っている」）。 ([Yahoo!マップ][8])

スターバックスコーヒー：
　　窓際カウンターが明るく落ち着く空間。接客・清潔感ともに高評価です（「窓際のカウンターで明るい雰囲気、接客も良い」）。 ([じゃらん][9])

はなまるうどん：
　　回転が速く、ランチタイムでもほぼ満席にならない安定感（「満席になったことはなく味も美味しい」）。 ([トリップアドバイザー][10])

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【子育て・教育環境】

保育所等：
　　磯子区の利用待機児童数は2025年4月1日現在で0人を達成。全区で49の保育所等施設があり、共働き世帯でも預けやすい環境です。 ([横浜市公式ホームページ][11], [Nautical Star Strategy & Analysis][12])

学童保育：
　　「杉田小学校内放課後キッズクラブ」が徒歩3分。放課後の受け入れ体制が整っています。 ([ほいくis][13])

小学校：
　　横浜市立杉田小学校（徒歩約3分／230m）。歴史ある校舎と駅近が魅力で、保護者からは「明るくのびのびした雰囲気」と高評価、一方「授業参観の環境改善を望む声」も。 ([Yahoo!マップ][14], [みんなの学校情報][15])

中学校：
　　横浜市立浜中学校（徒歩約14分／1,100m）。先生と生徒の関係が良好で部活動が活発との評判が多く、「施設が古い」との指摘も見られます。 ([みんなの学校情報][16])

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【治安・安全性】

刑法犯認知件数：
　　磯子警察署管内で2025年5月末までに250件（前年比＋20.2%）、凶悪犯3件、自転車盗55件などが発生。 ([神奈川県警察][17])

特殊詐欺：
　　オレオレ詐欺7件含む24件、被害額約4.3億円と増加傾向 ([神奈川県警察][17])

交通事故・不審者情報：
　　「こども・安全安心マップ」で通学路の安全情報を町丁単位で閲覧可能。防犯メール登録も推奨されています。 ([横浜市公式ホームページ][18])

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【周辺のグルメ・お出かけスポット】

新杉田エリアの「食」と「遊び」スポットをピックアップ。

ラーメン 杉田家 本店：
　　家系直系の豚骨醤油スープが絶妙。「今まで食べた直系の中ではダントツに美味しいスープ」と評判。 ([Retty（レッティ）][19])

スタミナカレーの店 バーグ 杉田本店**：
　　野菜炒めたっぷりの「スタミナカレー」が看板メニュー。ボリューム感とコスパが人気。 ([Retty（レッティ）][19])

杉田料理 1＋11：
　　地産地消イタリアン。コース料理の量が半端なく、ワインと合わせて宴会利用でも◎。 ([食べログ][20])

CaCa Grill & Pizza 杉田店：
　　1000円以下で楽しめるイタリアンバル。おしゃれな空間でエスニックグリル＆ピザを満喫。 ([ヒトサラ][21])

酒処 馬酔木：
　　地魚と酒が自慢の居酒屋。接客の良さ、料理の美味しさが高評価です。 ([ホットペッパー][22])

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【住民のリアルな声（口コミ・評判）】

「購入して5年、警備の巡回が安心。海風の影響なく、風通し良好で快適。管理費・修繕費が抑えられて満足です」（居住5年目） ([マンションコミュニティ - マンション購入口コミ掲示板][23])

「駅前のタワマンで夜間も安心感あり。近くに交番、街灯・歩道・自転車レーンが整備され、安全です」 ([ヤフー不動産][24])

「タワマンゆえ日照・眺望は抜群ですが、風が強い日は窓開閉に力が要るとの声もあります」 ([クラモア（住み替え情報サイト）][25])

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【プロの視点（総評）】

本物件は、駅直結＋商業施設併設という希少性を持ち、大規模タワーならではの充実した共用部（最上階展望ラウンジなど）と専有部の高い設備仕様が魅力です。
LDK17.6帖、洋室7.9帖・5.2帖、パントリー＆WICを完備し、広大バルコニーでアウトドアリビングも楽しめます。
管理費・修繕積立金は相場並みですが、将来的な資産価値維持のため、総会にて長期修繕計画の見直しがされています。
交通・買物・子育て環境のバランスに優れ、30～40代の子育てファミリーやJR沿線の資産運用を検討する投資家にもおすすめです。

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【まとめ】

新杉田駅直結の利便性とシーサイドビューを兼ね備えた「ヨコハマ・シーナリータワー」。
広々とした2LDKでファミリーライフを叶えたい方、資産価値の高いタワーマンションをお探しの方に最適です。

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【参照元URLリスト】

Wikipedia：「杉田 (横浜市)」
Wikipedia：Yokohama
Wikipedia：「新杉田駅」
TravelTowns：「新杉田駅→横浜駅」所要時間
駅探：「新杉田→東京」乗換案内
4travel：「らびすた新杉田」クチコミ
Yahoo!マップ：「らびすた新杉田」レビュー
じゃらん：「スターバックス らびすた新杉田店」口コミ
TripAdvisor：「はなまるうどん らびすた新杉田店」口コミ
みんなの学校情報：「杉田小学校」
Yahoo!マップ：「杉田小学校」レビュー
みんなの中学校情報：「浜中学校」
横浜市：「保育所等利用待機児童数について」
Nautical Star：「磯子区保育所等の入所状況まとめ」
神奈川県警：「磯子警察署 事件発生状況」
横浜市：「こども・安全安心マップ」
Retty：「新杉田駅 周辺グルメ」
食べログ：「杉田料理 1＋11」
ヒトサラ：「CaCa Grill & Pizza 杉田店」
ホットペッパーグルメ：「酒処 馬酔木」
e-Mansion：「ヨコハマ・シーナリータワー」掲示板
Yahoo!不動産：「ヨコハマ・シーナリータワー」口コミ
Kuramore：「ヨコハマ・シーナリータワー」レビュー